Der heutige Artikel widmet sich dem Mietmarkt der zweitgrößten Stadt in Bayern – Nürnberg.

Zusammen mit den unmittelbaren Nachbarstädten Fürth, Erlangen, Schwabach und den angrenzenden Gemeinden leben über 1,3 Millionen Menschen im Ballungsraum Nürnberg. Darunter auch zahlreiche Expats. Und Nürnbergs Bevölkerung wächst rasant. Mit einem Zuwachs von 6% zwischen 2010 und 2015 waren es zuletzt jährlich knapp 7000 neue Bewohner.

Politik reagiert auf steigende Nachfrage nach Wohnraum

Zum einem zieht es viele junge Menschen für ihre Ausbildung in die Universitätsstadt. Zum anderen ist Nürnberg aufgrund der Ansiedlung vieler internationaler Konzerne und Finanzdienstleister auch für Arbeitssuchende attraktiv. Auch Privatanleger und Investoren drängen zunehmend nach Nürnberg.

Trotz der wachsenden Nachfrage wurde in den 2000er Jahren relativ wenig gebaut. Ab dem Jahr 2013 wurde der Wohnungsneubau schließlich ausgeweitet: 2014 entstanden 1.573 Wohnungen und 2015 1.493 neue Wohnungen.

Die Politik möchte mit dem Stadtentwicklungskonzept „Wohnen im Jahr 2025“ auf die Herausforderungen reagieren. Diese werden insbesondere in der mangelnden Verfügbarkeit von Bauland und den hohen Baulandkosten gesehen. Auch der Mangel an Wohnungen im unteren Preissegment wird kritisiert.

Aktuelle Mietpreise

Laut der Wohnungsmarktbeobachtung 2016 des Wirtschaftsreferats lag die durchschnittliche Nettomiete in Nürnberg 2016 (aktuellste Zahlen) bei 8,47 €/m² für Bestandswohnungen und 11,16 €/m² für Neubauwohnungen. Die Preise sind seitdem gestiegen.

In den Toplagen der Stadt beliefen sich die Mieten auf ca. 14,50 €/m². Bevorzugte Wohngegenden liegen neben der Innenstadt besonders im Norden Nürnbergs. Der Süden der Stadt bietet generell günstigeren Wohnraum. Viele Flächen werden daher auch gewerblich genutzt.

Auch die Kaufpreise sind insgesamt stark angestiegen. Von 2012/2013 zu 2014/2015 von 1.870EUR/qm auf 2.209 EUR (+18%), wobei Bestandswohnungen eine deutlich höhere Preissteigerung erfuhren.

Relocation nach Nürnberg

Vor wenigen Tagen hat die Beratungsgesellschaft Mercer das Ranking der Studie Worldwide Quality of Living Survey veröffentlicht. Nürnberg gelangte zum wiederholten Mal unter die ersten 25 Plätze der Städte mit der höchsten Lebensqualität, dieses Jahr auf Platz 23 weltweit.

Nürnberg hat viel zu bieten. Und mit professioneller Unterstützung ist auch die Wohnungssuche trotz angespannter Situation auf dem Nürnberger Mietmarkt problemlos zu meistern.