Seit Inkrafttreten des Mietrechtsnovellierungsgesetzes am 01. Juni 2015 muss in der Regel der Vermieter die Kosten für die Maklergebühren bezahlen. Dies gilt auch für den angespannten Münchner Mietmarkt. Auch die sogenannte „Mietpreisbremse“ wurde hiermit gleichzeitig eingeführt und limitiert die Mieterhöhungen auf 10% über dem Mietpreisspiegel.
Der Münchner Mietmarkt passt sich an
Während in der Anfangsphase nach der Gesetzesänderung einige Makler versuchten, auf verschiedenen (oft nicht legalen) Wegen trotzdem weiterhin die Provisionen vom Mieter einzustreichen, gibt es nun eine Stabilisierung. Entweder werden die Immobilien provisionsfrei für den Mieter angeboten oder die Makler bieten aktiv einen – dann provisionspflichtigen – Suchauftrag für Mieter an.
Das Immobilienangebot hat sich dahingehend verändert, dass weniger Wohnungen über Makler und deutlich mehr Angebote von Privat inseriert werden. Dies erschwert die Wohnungssuche für Expatriates und auch Deutsche insofern, dass weniger Auswahl besteht und die Privatvermieter entweder gar nicht antworten oder weniger geschult agieren als Makler. Des Weiteren werden viele Wohnungsangebote direkt vom Vermieter über Mundpropaganda im näheren Umkreis vermittelt und erscheinen nicht auf dem öffentlich zugängigen Wohnungsmarkt.
Trend zu möblierten Wohnungen und Komplettrenovierungen
Gleichzeitig ist zu beobachten, dass nun wohl die meisten Vermieter dazu übergehen und die Maklerkosten auf die Miete umlegen und sich so die Mietpreise weiter nach oben schrauben.
Die neuen gesetzlichen Regelungen fördern somit den Trend zu mehr (Luxus-)Sanierungen sowie dem Angebot möblierter Wohnungen, die jeweils nicht von der Mietpreisbremse betroffen sind.
Eine Unterstützung für Ortsfremde und nicht-deutschsprachige Zuziehende ist mehr als empfehlenswert angesichts der derzeitigen Entwicklungen. Eine lange Phase der Wohnungssuche, die bei neu angestellten Mitarbeiter zu viel Stress und zu hohen Kosten für die temporäre Unterkunft führt, wirkt sich auch für die Unternehmen nachteilig aus. Hier kann eine professionelle Unterstützung bespielsweise durch unsere erfahrenen Relocation Consultants mit bester Ortskenntnis und einem soliden Netzwerk zu Maklern und Vermietern die Anfangsphase für Unternehmen und Mitarbeiter positiv und kostensenkend beeinflussen.